LH 신혼·신생아 전세임대는 무주택 신혼부부·신생아가구·다자녀가구 대상으로 2026년 3월부터 12월까지 총 9,120호를 모집합니다. 소득·자산 기준에 따라 Ⅰ형·Ⅱ형으로 나뉘며, LH가 전세보증금 80%를 지원하고 입주자는 20%만 부담하므로 신혼집 마련의 부담을 크게 줄일 수 있어요.
2026년 LH 전세임대 모집 규모 및 유형별 특징
LH가 올해 신혼·신생아 및 다자녀 가구를 위해 공급하는 전세임대주택은 총 9,120호입니다.
유형별 모집 현황:
– 신혼·신생아 Ⅰ형: 5,700호 (저소득층 우선)
– 신혼·신생아 Ⅱ형: 1,170호 (중산층)
– 다자녀 가구형: 2,250호 (자녀 2명 이상 양육 중)
각 유형은 소득과 자산 기준이 달라서, 본인 가구의 경제 상황에 맞는 유형을 선택할 수 있어요. 전세임대는 LH가 주택 소유자와 전세 계약을 맺은 뒤 이를 저렴하게 재임대하는 구조라 중간 비용이 없습니다.
소득기준으로 알아보는 Ⅰ형 vs Ⅱ형 차이
신혼·신생아 Ⅰ형 소득기준:
– 1인 가구 (기준): 월평균 소득 70% 이하
– 2인 가구 (맞벌이): 월평균 소득 90% 이하
신혼·신생아 Ⅱ형 소득기준:
– 1인 가구: 월평균 소득 130% 이하
– 2인 가구 (맞벌이): 월평균 소득 200% 이하
2026년 도시근로자 월평균 소득이 약 600만원이므로, Ⅱ형 맞벌이 2인 기준은 월 1,200만원 이하면 신청 가능합니다. 상대적으로 소득 기준이 널널해서 중산층도 접근하기 쉬워요.
입주자가 직접 찾는 매물, 지원한도액과 보증금 구조
입주자 모집형의 핵심 특징:
LH 전세임대는 입주자가 원하는 매물을 직접 부동산에서 찾는 방식입니다. LH의 정해진 임차 목록에서만 고르는 게 아니라, 선호하는 지역·단지·호수를 스스로 선택할 수 있어요.
지원한도액 (수도권 기준): 2억 4,000만원
보증금 및 월 임대료:
| 구분 | 부담자 | 비율 |
|——|——–|——|
| 전세보증금 | LH | 80% 지원 |
| 전세보증금 | 입주자 | 20% 부담 |
| 월 임대료 | 입주자 | 100% 부담 |
2억원 전세 기준으로 입주자는 4,000만원만 준비하면 거주할 수 있습니다. 월 임대료는 지역·시세에 따라 달라지는데, 일반 전세보다 저렴하게 책정돼요.
신청자격, 자산기준, 그리고 예비신혼부부도 가능
기본 신청자격:
– 신청일 현재 무주택세대구성원이어야 함
– 신혼부부: 혼인 7년 이내
– 신생아가구: 2년 이내 출산 자녀 있음
– 예비신혼부부도 신청 가능 (혼인 예정자)
자산기준 (Ⅱ형 기준):
– 2인 가구 합산: 3억 6,200만원 이하
예비신혼부부의 경우, 배우자가 부모님과 함께 살고 있어도 혼인 후 구성될 세대를 기준으로 소득을 산정하므로 유주택 여부는 상관없습니다. 부동산 보유로 인한 제약이 적다는 뜻이에요.
자산기준은 의외로 유리한데, 서울 아파트 전셋값만 해도 쉽게 넘으므로 실제로는 소득기준이 더 중요합니다.
2026년 신청일정, 온라인 예약 및 자격심사 소요시간
신청기간:
– 모집공고: 2026년 3월 24일 공개
– 신청기간: 3월 24일 ~ 12월 31일 (수시접수)
– 조기 마감 가능: 예산 소진 시 접수 중단될 수 있음
신청 방법 (온라인 예약제):
- LH청약플러스 접속 → 신청서 및 필요 서류 작성
- 서류 제출 → 파일 형식·용량 확인 필수
- 자격심사 → LH에서 소득·자산·무주택 여부 검증 (약 6~7주)
- 선정 통보 → 문자 또는 이메일로 개별 안내
- 9개월 내 입주 → 선정 후 적격 매물 찾아 권리분석 → 계약 → 입주
자격심사에 6~7주 소요되므로, 서둘러 신청하면 여름~가을에 선정되어 빠르게 입주 준비할 수 있어요. 연말로 갈수록 혼잡하니 초반에 신청하는 게 유리합니다.
자주 묻는 질문
Q. LH 전세임대와 일반 전세의 가장 큰 차이점이 무엇인가요?
A. 일반 전세는 집주인과 직접 계약하고 전체 보증금을 준비해야 하지만, LH 전세임대는 LH가 보증금 80%를 대신 지원해줍니다. 2억원 전세라면 4,000만원만 준비하면 되니 신혼부부의 부담이 훨씬 적어요. 대신 LH와 집주인, 입주자 3자 계약이라 일반 전세보다 절차가 복잡할 수 있습니다.
Q. 예비신혼부부인데 배우자가 부모님 집에 살고 있으면 신청이 안 되나요?
A. 신청 가능합니다. 예비신혼부부는 혼인으로 새로 구성될 세대를 기준으로 소득과 자산을 산정하므로, 배우자의 현재 거주 상황(부모님과 동거)은 영향을 주지 않습니다. 다만 혼인 예정 증명서 같은 서류가 필요할 수 있으니 공고를 확인하세요.
Q. 선정되면 몇 개월 안에 반드시 입주해야 하나요? 취소 가능한가요?
A. 선정 후 9개월 이내에 입주해야 합니다. 이 기간 내 적격 매물을 찾고 권리분석을 거친 뒤 계약하면 되는데, 만약 9개월 안에 입주하지 않으면 당첨이 소멸됩니다. 특별한 사유가 있으면 LH에 연기 신청을 할 수 있으니 먼저 상담받으세요.
Q. 이미 선정받았는데 9개월 내에 마땅한 집을 못 찾으면 어떻게 되나요?
A. LH 당첨자는 지정된 금액(지원한도액) 범위 내 어느 매물이든 신청 가능합니다. 지역을 다양하게 펼쳐서 알아보면 매물을 충분히 찾을 수 있어요. 부족하면 LH 전세임대 콜센터(1670-0002)에 문의해 지역별 매물 현황을 물어보는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 신청 전에 반드시 준비해야 할 서류 목록이 따로 있나요?
A. 기본적으로 소득증명서(급여명세서 또는 재직증명서), 통장(예금 내역), 가족관계증명서, 주민등록등본, 신분증 등이 필요합니다. 정확한 서류 목록은 LH청약플러스 공고문에 자세히 나와있으며, 파일 형식(PDF, JPG)과 용량 제한을 꼭 확인하고 제출하세요. 서류 형식 오류로 재제출하는 일을 피하려면 공고를 세 번 읽는 게 좋습니다.